7月20日，广州白云区政通路西侧AB2914005、AB2914006地块限时竞价。这宗被业界称为“白云王炸”的低密宅地，凭借1.1的超低容积率、区府核心区位及山水资源三重优势，吸引了保利发展、越秀、中海、国贸、珠实、招商等6家实力房企报名竞拍。
经过15轮竞价，越秀地产以101213万元总价，拿下白云区政通路西侧地块。按照地块住宅总建面23746平计算，成交楼面价约4.26万/平（不扣配建）。成交价相比87213万元的挂牌起始价，溢价率高达16%。
容积率创白云近10年新低
本次出让地块位于政通路西侧、下塘西路东北侧，与白云区政府隔路相望。地块总用地面积26440平方米（约40亩），其中二类居住用地面积21587平方米（约33亩），文化设施用地面积4325平方米（约7亩）。居住用地容积率低至1.1，计容建筑面积23746平方米，创下白云区近10年来出让宅地容积率新低。
“区府+山水”双重资源加持
该地块素质十分优越。区位上紧邻白云区政府，坐拥区域行政核心；生态方面南侧直面麓湖公园、雕塑公园，东北向可远眺白云山。交通方面，步行约200米即可抵达地铁11号线中医药大学站。周边配套成熟，有白云万达广场、广园小学、广园中学、广州中医药大学第一附属医院等。
根据规划条件，地块内的AB2914006地块为文化设施用地，需配建面积2682平方米的综合文化活动中心，建成后由竞得人整体确权、不得分割转让。地块还须按广州市“好房子”建设相关规定和标准执行。
6家头部房企围猎
本次地块共吸引6家房企报名，分别为保利发展、越秀、中海、国贸、珠实和招商。这也是越秀和保利今年在广州土拍市场的第四次正面交锋——此前双方已在珠城马场地块、白云黄边北路地块和海珠琶洲中二区地块相继交手。
就在上个月（6月15日），同属白云区的黄边北路北侧AB2902026地块经过27轮激烈竞价，最终以13.49亿元成交，溢价率达23.87%。市场普遍认为，政通路西侧地块的综合素质更优，热度预计不会低于黄边北路地块。
低密指标锁定高端产品
从航拍图看，地块已基本平整完毕，开发商拿地即可开工。地块周边次新盘力迅·观麓公馆二手房挂牌价在8.5万至10.2万元/平方米之间，为项目未来定价提供了参考空间。
1.1的容积率意味着项目大概率规划叠墅、联排等墅类产品，有望填补白云核心区高端改善型住宅空白。在当前广州“降容提质”的供地主旋律下，这宗地块的成交情况或将直接影响白云区下半年土地出让预期。
南方+记者 李鹏程
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